房价这个东西就是个矛盾体-完全不好预测。

房价会涨的理由如下

【1】地方zf需要高地价维持财政收入。

【2】高位接盘的老百姓（全民炒房）不答应房价大降，从zz正确的角度上讲，维w第一。

【3】除了房地产，老百姓没有更好的投资渠道了，P2P没了，银行存款抵不过货币的贬值速度，A股割韭菜属性严重，大部分散户都赚不到钱，期货什么的就更不谈了，风险更大。

房价维持现状或下降的理由，也是最重要的理由：

出生率减低，新的房奴（键盘侠）越来越少。

2016年，国家开发二胎政策，专家预计不出5年，人口出生率就会达到一个新高度，年轻劳动力更多，也会刺激消费.

事实上呢？专家们又一次被无情打脸。据国家统计数据显示。2019年我国人口出生率为10.48‰，人口死亡率为7.14‰，人口自然增长率为3.34‰，要知道2018年人口出生率已经是历史最低，如今2019年，却又一次刷新纪录。为什么国家开放了二胎正常，人们却不愿意生二胎了呢？

出生率降低就意味着未来高价接盘的年轻人越来越少，买方市场人数越来越少。如果人口无法上升，将来房产会变成【有价无市】的情况。

有价无市：价格定位因为某种因素比较高，但是没有市场（购买者比较少）。

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目前的情况就是整个社会环境从主观上需要高房价。但客观因素会促使房价无法长期维持高价，且这个客观原因会随着时间，对房价的影响越来越大。

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我个人的看法是，超一线大城市 各省省会 沿海发达准1-2线城市在未来很长一段时间内房价应该是没问题的。其他地方就不好说了。

,我国说到底还是科长治国