吧里大佬多买房手续的问题咨询一下

前段时间看中了一套房子，售楼部正常房源价格真的高了，自己跑过去被人脸识别。现在联系了一个中介，中介手里有工程抵款房。他这个工程抵款房还分两种，第一种是售楼部内部房源，一首手续不会有任何问题，第二种是私人老板就是工程上面的房源，但是是和中介私下交易，但是手续是在售楼部签一首手续，手续是没问题的，但存在风险好像。这两个房源总价差了1.7万，现在整的我不知道怎么弄了，不太懂这两种，私人交易手续没问题的那个有风险吗，毕竟要便宜将近2万块钱。吧里大佬给说道说道，谢谢各位大佬。