关于卖房-怎么避坑

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前天发了个贴提到卖个房子，后面我没回复那个中介，结果昨晚中介打电话给我，说买家同意136万，让我去面谈一下，这个有没有什么坑，第一次卖房子不太懂，然后目前有租户在里面住的，租户租期还有5个月，租户这边知道我要卖房子，所以租户还好说话，只是因为买家估计要贷款的，我是不是要说等款下来了再交房给他?这样我不至于有空置。我和中介说的是我拿到手要有136万，他后面中介费再算我的我怎么说?还会不会遇到什么别的情况，怕去了又不会说，提前想把各种情况应对的措辞想好来，免得被套路了。。