租个房子有蟑螂有一些小小虫经验房东进

??两个版本

版本一，我把房子委托给中介租给了一个人，签订合同一年，现在才3个半月，现在租客说:房子有蟑螂，早上起来都爬到洗脸盆那里了，还有卧室有一些小虫子，有一些都爬衣服上了，我需要退租，我让出半个月房租，你再找去找别人。

版本二，我是一个租客，找中介租了一个房子，房子有蟑螂，早上起来都爬到洗脸盆那里了，还有卧室有一些小虫子，有一些都爬衣服上了，无法承受，用了杀虫，杀不干净，我想退租，房东同意我转租，但是我说让出半个月房租，房东不同意。

如果是你是其中一，你会怎么处理。