前2年买房很亏啊-现在过桥全款下证抵押经营3.8-4% 20年先息后本

利息高不说都套高山顶上，现在确实有多家银行推出了长期消费贷，名目也是消费贷，但不是信用消费贷，是不动产抵押消费贷。例如民生银行，最近推出的一款产品最高50万10年期限，利率4.95%，但是月供是按照240期计算。如果贷50万，前108期每月还款是3285.98元，累计还本13.2万，最后12期要将剩余本金36.8万及剩余利息全部还清。

还比如多家地方农商、城商银行都推出了“替换贷”，定向替换房贷。例如你有一套100万的房子，还剩下50万房贷，可以搞“替换贷”偿清房贷。这种贷款的期限不超过20年，利率4.5到4.95不等，需要用全款的房子做抵押，贷款金额为抵押品评估价的60%。这种贷款名义上也是消费贷哦，全套手续按消费贷办理，但为了防控风险，银行实际上只准许你替换原房贷。