学区房和私立学校大家给个建议

目前二选一

目前只有一个娃，考虑给他读私立还是买个学区房，目前住的房子，因为入户比较迟，大概率分到垃圾小学和初中。只能搬或者私立学校。

选择1、私立学校，学杂费2.8w/学期。小学-初中，12*2*2.8=67.2花费这个数目。

选择2、买学区房，目前看好一套2004年的老破小步梯，118w，市区位置可以，但是大概率砸在手里，没车位，太旧了，出租的话，大概2300/月，如果自己住方面相当于开倒车，现在自己都是电梯新小区，老破小估计自己都住不下去。买的话，需要贷款……

大家给点建议……