看中了一套二手毛胚房-目前已交房-但是房产证要明年才下来

看中了一套二手毛胚房，目前已交房，但是房产证要明年才下来，价格跟新楼盘的差不了多少，优势就是位置好，新开盘的同位置的还是没有这个二手房位置好，都是大房没考虑140多平的所以才考虑这个二手毛胚房

说下为什么明年才下证，我们这边都是新房合同写明交房后365天下证，目前1期的证下来了，2期明年下证，3期已建好年底交房，4期在建在售中，去公证处问了可以做公证，砍过价，总价70万多一点，只肯去掉零头，我这边考虑了很久才打算买，房主同意首付3成，其他等证下来过户才给钱，各位老哥有懂的吗？这个风险有多大，公证处的负责人说风险可控。