准备买房了

1.万达房价下来在1.26w，本地的地方房企做个员工福利（房价1.12w，另外再转账800，下来1.2w，这个对面的房企打折下来1.34w左右，隔条马路）。选择三室两厅，或者两室，89或者110平米。

3.交通还可以，万达的稍微偏一点，但投资挺大，做了个文旅城规划，附近有奥体，离高铁站都不远，离高速路口不远，万达在地铁站倒数第二站了。本地房企离高铁站更近，在地铁站的中间几站。都在地铁口，交房时间都在23年10月-12月。其他的还没看。

3.问了下公摊，都在二十几了，其他还没问，我感觉啥都没问清楚，来本站问问

4.贷款不能组合贷，只能公积金贷款或者商贷。公积金3.25，商贷5.4左右。公积金没交多少，只能贷30-40万，这个影响因素有哪些有人不太清楚。公积金贷款首付可能差点，老爸名下有个小商铺，可以抵押贷款来凑首付吗？商业贷利率太高了，很难跑赢。

5.我舍友每月都要用我收钱码刷一次，tx1w到1.5w，然后我直接转给他的，有没有影响？现在欠着我两万，我准备要，他是不是只能还现金，不能把tx来的资金还给我。

6.房价一年什么时候最便宜，过完年是不是就涨了，万达最近在冲业绩，外面报的房价在1.5w。指望降不可能啦，买在一个低点就差不多了，贷款数据开始好转了，经济复苏不远了。

要买房感觉一下子压力大了，决定好难下，大哥大姐们有啥要避开的雷吗