给大家看一下zf对房地产计算的价格公式

这个公式 是我们这边的 不知道是否适合其他地方 了解下就行

楼面价+建安成本+精装修交付+利润+利润特区=销售均价（这个为限制房价，就是均价不得低于或超过这个价格。没有限价的地区，不适用）

楼面价：土地出让金，就是这块地买来花多少钱，然后在根据土地面积、容积率来计算（建筑面积）每平方米成本，这个一般是固定的，除非特殊情况，ZF会返一些给开发商，但是成本计算的时候还是按照实际的出让金计算的。

建安成本：我们当地给的是5000元每平方 固定金额 不因开发商建设成本变化（如果你的建设成本低，这个是利润点）

精装修交付：我们当地要求2019年10月1日后，拿到的土地是必须精装修交付。不过今年便了 因为房价太高，现在审批毛坯限价了。这个的最高标准是2500元每平方。但是要根据开发商的装修标准来确定，一般开发商都是按照100%的利润申报的，例如我们开发的小区，装修成本大概在1100元左右，报的就是2500元。

利润：1000元 这个就是给开发商的利润了 限价地区有这个固定利润，不限价的按照市场定价，不适应

利润特区：1000元-2000元。这个是因外部市场变化，比如你拿地后，外部市场发生了巨大的变化，按照原先公式显然销售价格过低，会影响其他楼盘，或者认识相关领导，如外给予的。

其他：这类情况比较少了，以前很多。就是你拿地的时候价格很低，因为一些不可描述原因造成过了几年才开发，这时候周边的地价都要超过你按照公式销售的房价了。那么这时候计算楼面价就不是按照你拍的地价计算了，要按照周边拍地的均价来计算楼面价，那钱是不是被开发商赚了呢，不完全是，一是开发商拿地这么多年的资金是有成本的，去掉了一部分利润。另一部分是交土地增值税，根据上涨幅度最高60%。如果融资成本过高或者该地块的债务多的话，即便多出来的40%,也不一定能赚到钱。

大概就是这样了，如果说房地产大幅度降价，这个一般所在地的ZF是不同意的，例如前段时间的X大，想低价销售的，被叫停。所以大家多考虑相关因素。