倪鹏飞：房价不存在全面上涨的可能性-个别中小城市房价可能快速下跌

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对搜狐智库表示，为了加快疫后恢复，各地出台了房地产调整政策，这一利好导致个别城市房价有所上扬，但房价上涨并非普遍现象，房价过度上扬的可能性较小。

“我们对房地产的定位没有发生变化，房地产的监管和调控机制现在也已日趋完善，因此不存在房价全面上涨（的可能性）。保持房价在合理的区间内，目前我们有充分的把握。”倪鹏飞说。

在宽松的货币政策环境下，信贷投放力度和规模远超去年同期，推动3月新增贷款规模大幅回升，一季度企（事）业单位贷款增加6.04万亿元。有观点认为，经营贷资金入市是助推深圳楼市上涨的重要因素。

倪鹏飞表示，非房地产企业的经营贷资金流入房地产市场是极个别现象。加强信贷资金用途管控，金融机构要从严监管，务必落实有关支持中小企业贷款用途的规定，防止经营贷资金转入炒房领域。其次，地方政府要密切关注市场的变化，加强在舆论层面的引导与管控，制止和惩治虚假信息。

他强调，商业银行要对资金的后续使用情况进行跟踪，确保定向贷款专款专用。“金融监管机构有派驻机构，地方的监管局、央行的分中心支行要负起责任来。”

倪鹏飞还认为，稳定楼市是当前的重要任务，为此要加大中心城市郊区、大都市圈周边和城市群中小城市开发住房的土地供应，并在上述区域加快农村集体经营性建设用地入市的试点，打开农村集体土地入市的渠道。

倪鹏飞同时强调，对于人口流出的中小城市，以及住房空置率过高、住房库存较多的城市，要适当减少土地的供应。他认为，受疫情影响，中小城市居民的收入下降，短期内个别中小城市的房价有可能出现较快下跌。