18年买的房卖了-赔了16W（字多）

小县城，18年120w冲动之下买了套房，冲动到没有对位置，工作，生活习惯全面考量，贷了83，月供5000,买完没多久就后悔了，市场也在下半年变冷了，好像A股一样被针对，又买在山顶了。去年初交房后不满意情绪一直蔓延，因为这个跟家人也有矛盾，一旦起了想卖的心几乎就不会再考虑自住了。但是你们也知道去年是市场低点，再加上房本还没下来，根本卖不掉。去年年底房本下来了，但是要一年后才能拿过户，过户还有个增值税六七万那样子，满两年才免税。去年挂了一年，原价都无人问津。今年春节后，各路中介开始上场了，感觉到市场略微回暖了，但是仍然没有一个客户有二次沟通，都是瞎问的。算了一下，加上三年的利息，维修基金，契税，物业费，增值税。每平米要加1500才能不赔钱，事实是原价都比现有的房源贵不少。不接受赔钱的事实就是继续负担月供，感觉是无解。

月初中介联系有个客户感兴趣，让过去谈谈，没抱任何希望去了，谈的结论是，客户给我80W，让我结清剩余贷款，解押。剩余不到50w等明年契税满两年也就是省了一个增值税后过户再给我。房是原价加上维修基金和契税。赔的是付给银行的利息15W和一万中介费。我等于是房卖了，没得到一分钱，但是提前不用负担月供。客户得到是现房，但是明年要过户，还支出了常人不能理解的巨款。这也是我能想到的最理想的方式。我甚至非常不理解他居然会给我80w，仅仅是为了省一个6w的增值税。

这事儿没跟除家人外的其他人讲过，因为赔钱的事儿嘛，还是觉得丢人，没办法，房子还是要再买的。这15w让我彻底明白了自己的需求。另外，也想跟大家分享一下我血赔后的收货，买房第一要素，位置！位置！位置！背离了这一条，几乎都不会有好结果。第二要素，选大品牌房企，品牌永远有溢价，我也庆幸选了大品牌，否则根本卖不掉，因为周边有很多同类型低价的房源。第三要素，别冲动，任何时候都要给自己一个冷静的时间，钱在手里永远有主动权。