老哥们-关于购房的小提问

本人在徐州小县城上班，本地商品房的价格6500左右，部分好楼盘可达8500左右精装，本地老城区的老破小5000左右。

打听到徐州市北部的期房大约1万1左右，现在手上有点钱。

自己琢磨出两个方案，

第一个全款买本地县城房子，可能后期装修、税的费用需要贷款；

第二个方案，买个本地老破小的房子，然后剩下的钱徐州市区付个首付，用公积金再贷款。

老哥们，给个意见，谢谢!!