元旦当天入坑买了二手房-谈下自己所了解关于中介费的经验吧~~

这个主要还是看你所在的地方，当地的房价、物价、工资水平，还有其他中介收费多方打听了解一下，我元旦那天刚签的二手房合同，房价不到8000一平，总价120，准备首付36，用公积金60加商贷24混合贷款。找的中介是本地的一个小中介，估计就一个门店的那种，其实选这种小中介肯定是有风险的，但是看它开的年限长短，年限长的一般也问题不大。

中介费主要包含店铺租金，员工基本工资，业务员提成，老板分成，售后贷款专员提成等。在我们这边中介会把这些分成成交价1.5%的中介费，贷款额1%的贷款服务费，成交价0.5%的评估费。

按他们说的收费标准，我这套房子是120*0.015+24*0.01+120*0.005=2.64万，我最后跟中介谈的中介费9000全包。他们说的什么物价局规定1.5%中介费，贷款额1%的贷款服务费、房价0.5%的评估费都是坑人的，根本不存在那么高的费用，除了税不能讲价，别的费用都可以讲价！！！

正常所谓贷款服务费就是中介公司给你跑贷款的那个售后贷款专员的提成，你都给中介费了，凭什么给两份提成？评估费是银行评估你这房子值多少钱好按评估价给你审批贷款，这个钱其实该银行出，但是都转嫁给买家了，而且一般评估公司收费顶多也就是两三百块钱。 所以你一定要把除了税以外的所有费用合到一起跟中介谈价，别怕还低了，大胆还价就行。

我直接就还的7k全包，中介从开始说1.5%让到1.2，再让到1个点，我加到8k,然后他们让到0.9，说什么贷款服务费另算，我直接说本来就不存在这个费用，银行又不收，然后最后0.75%=9000全包！！！ 一般只要不是贝壳链家安居客那种的连锁的中介公司，一般地方小中介公司都会给优惠的，但是这个优惠也是根据中介公司规模来的，我们当地有些本土连锁中介据说也是不讲价的，所以能讲价到多少还要看你当地的情况和本身贷款是不是有困难来综合考虑。

再就是最好是跟房主谈价前先跟中介敲定中介费，但是中介一般不会跟你谈，实在定不住也要谈个大概的费用，大部分中介他们都会等着你跟房主谈好价之后才守着房主跟你谈中介费的。那时候谈好价一般要准备签三方合同了，三方合同上要写中介费多少的。这时候守着房主你谈中介费就很被动了，因为这时候房主在等着签合同，你又不能花大量时间跟中介磨价。而中介一般都是吃定了这一点，所以都是卡着签合同这个时间点跟你定中介费的。很多人可能就很被动的在不知道中介费都是包含啥的情况下同意签了1.5+1+0.5这个比例的中介费了。。。

其实我就是被中介拖到签合同时候才定中介费的，但是因为我以前跟亲戚买过几次二手房，而且前面跟别的中介谈过一次中介费了，所以这次直接卡着底价给的。但是要是提前跟他们谈好的话，我估计7k或者8k就能谈下来，当时快中午了，又是元旦房主着急回家聚餐。。。实在不能为了2000块钱继续耗时间了，只能忍了。。。

还有，最好别自己跑银行贷款。。。但要是纯公积金的话，还可以跟中介再谈价，因为公积金基本上是自己跑手续，而且手续很简单，中介他们也帮不上忙，可以直接跟他们说公积金贷款不用他们管，他们只管过户和交房就行，他们不用发贷款专员的提成了，肯定可以再讲价的。。。

码字不易，用得到的加个果果吧。。。 当然祝大家都有钱全款买新房，不用考虑中介费哈。。。