0371刚搞了套法拍房-说下流程吧

法拍房重在一个捡漏，第一就是先选房源，选好了就去中介和实地咨询当前房价，一般8折一下入手，超过8折不考虑，先说下几个风险点，优先毛坯，其次腾空的，未腾空的实在想要就花点钱做产调，多咨询法官，法官为了拍出去会真假参半的说，有老年人的慎重，产调也就三五百，通过文书裁判网多查查被执行人拍卖原因，凶杀，涉黑就不要碰了，助拍机构能不碰就不碰，时间金钱充足的优先考虑外地法院的，好多人嫌麻烦都放弃咯，还有就是外地法院不了解本地，价格会更低，看税费承担，选择相应主体承担，全有买受人承担的慎重，公司产权的再慎重

产调完了确定想要，该小区价格心里设置一个低价，超过了就不要，千万不能头热，交保证金报名，优先考虑保证金多的，那种优质房源只要几万保证金的，竞拍价格都很高，优先考虑有证的，其次有预告登记的，那种办不了证的小区，千万别碰

竞拍技巧没啥，那种两三个报名的，出价你秒跟，有种事在必成的气势，对方就怕了，没人报名的最后五分钟报名，大额资金先打入拍卖保证金账号，开拍之前有人报名你就报，没人就9.50-9.55之间报名

竞拍成功后，一般10个工作日把全款打入法院账户，一些城市0371能贷款的，提前跟贷款银行沟通好，法院至少要去两趟，第一次是去要打款后的拍卖确认成交书，拿着这个东西去房管局打产调，这个玩意没啥用，去要成交书的目的就是咨询要裁定书，这个裁定书下来就代表房子产权是你的了，裁定书出来也就表明各路分赃完成了，我的裁定书是两天一个电话，15天下发的，就近可以去领，外地法院就是去领成交书的时候告诉法官，法官案子多，尽量多催

裁定出了就最重要的来了，继续催法院出发给不动产的协助执行通知书，调取税票的发给税务局的协执，预告登记的发给开发商的协执，我的协执是外地法院的，所以要委托本地法院办理，他们会发给本地法院，也就是当地过户中心的基层法院，由两个法官带着协执去解封解押，十分钟搞定，剩余的资料给你就可以自行办理过户了，我的全程下来40天下本

下本后税票是被执行人的个税，增值税等税是可以找法院退税，维修基金，物业费等自行承担，退税一定要在拿到税票尽快送给法院，因为时间长了分赃完毕就没有了

至于大多数人担心的腾空，法院会交房的时候腾空，这是最高院的规定，但是老头老太法院也为难

就这些吧